Se renta terreno de 351.96 m² con 12.43 metros de frente, ubicado sobre Av. El Pedregal, una de las vialidades más importantes de la zona oeste de Tijuana. Su localización estratégica y el uso de suelo H3/40-C lo convierten en una excelente opción para proyectos habitacionales, comerciales o mixtos.

Características del terreno:
- Superficie total: 351.96 m²
- Frente: 12.43 m
- Fondo aproximado: 25 m
- Precio de renta: $3 USD por m²
- Dirección: Del Pedregal, El Pedregal Oeste, 22104 Tijuana, B.C.
- Topografía regular
- Acceso directo por avenida principal
- Zona con alto flujo vehicular y peatonal

Zonificación y uso de suelo (según Carta Urbana):
- H3/40-C: Habitacional de densidad media con uso comercial permitido

Compatible con:
- Comercio y servicios de bajo y mediano impacto (oficinas, consultorios, tiendas, restaurantes, etc.)
- Estacionamientos y servicios técnicos
- Potencial para proyectos modulares o espacios logísticos livianos

Ventajas competitivas:
- Zona consolidada con presencia de escuelas, comercios y transporte público
-Ideal para negocios que requieran visibilidad, conectividad y rápido acceso
-Ubicación estratégica a pocos minutos de Santa Fe, Rosarito y Playas de Tijuana

Este terreno es una gran oportunidad para inversionistas o empresarios que buscan establecerse en una ubicación con alto crecimiento y proyección comercial.

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