TERRENO COLA DE BALLENA PARA DESARROLLADORES
🏗️ Terreno en Venta con Gran Potencial de Desarrollo – La Paz, B.C.S.
Superficie total: 224,797 m²
Ubicación estratégica: La Paz, Baja California Sur
Uso de Suelo: CUR (Corredor Urbano Residencial)
📍 Ubicación Privilegiada:
Este terreno se encuentra a tan solo:

🚗 300 metros de la carretera principal rumbo al Aeropuerto Internacional de La Paz
🛣️ 1 km del libramiento que conecta con el sur del estado
🛍️ 2 km de las principales plazas comerciales: Walmart, Sam's Club, Home Depot, Liverpool, Soriana, entre otros.
Ubicado en una zona de alto crecimiento, ideal para proyectos de desarrollo residencial, mixto o comercial.

1. *El Gigante de CUR (Clave Urbana Residencial):* Esta es su ventaja número uno. No es solo un terreno grande; es un *canvas en blanco con permisos preestablecidos* para crear una comunidad vertical.
* *C.U.S. 4.9:* Permite una densidad muy alta. Se pueden construir muchos departamentos o unidades habitacionales, lo que lo hace increíblemente rentable.
* *Altura de 7 pisos:* Ideal para edificios de mediana altura, maximizando el uso del suelo sin llegar a ser rascacielos, lo que mantiene costos de construcción más controlados.
* *C.O.S. 0.70:* Se puede ocupar el 70% del terreno con construcción, un porcentaje excelente para crear áreas verdes y amenities dentro del mismo desarrollo.
* *C.A.S. 0.30:* Obliga a destinar un 30% a áreas verdes, lo que es un valor agregado enorme para mercados modernos que buscan calidad de vida.

2. *Ubicación Estratégica Insuperable:*
* *Conectividad Total:* "Entre el Norte y el Sur". Acceso inmediato a la carretera al aeropuerto (conexión norte y turística) y al libramiento al sur. Atraerá a personas de toda la región.
* *Proximidad a Servicios de Primera:* A solo 2 km de la zona comercial más importante de La Paz. Esto es un "game-changer". Los futuros residentes tendrían todo a minutos de distancia, un lujo en una ciudad en crecimiento.

3. *Tamaño y Escala:* Con casi 225,000 m², no es un lote, es una *Zona de Desarrollo*. Es un proyecto para un desarrollador serio, lo que posiciona el terreno en una liga superior.

*"La Última Oportunidad para Crear una Comunidad Vertical en el Corazón de La Paz"*

* *"CUR 4.9: El Terreno que Esperaban los Desarrolladores Más Ambiciosos de BCS"*
* *"No Compre un Lote, Adquiera el Futuro: 225,000 m² con Permisos para 7 Pisos"*
* *"Conectividad y Plusvalía: El Proyecto Mejor Ubicado de La Paz está Aquí"*

*"Presentamos la oportunidad de desarrollo inmobiliario más importante en La Paz, Baja California Sur: un terreno de 224,797 m² con Clave Urbana Residencial (CUR) de alto impacto.*

*Imagine las posibilidades: un megaproyecto residencial de hasta 7 pisos de altura, con una densidad (C.U.S. 4.9) que permite crear una comunidad vibrante y autosuficiente. Este no es un terreno cualquiera, es un lienzo listo para que desarrolladores visionarios construyan el próximo punto de referencia en la ciudad.*

*¿Por qué este terreno es único?*

* *Ubicación Estratégica Total:* A solo 300 metros de la carretera al Aeropuerto y a 1 km del libramiento al Sur. Conecta su desarrollo con todo el flujo de la ciudad y el estado.
* *Todo al Alcance:* A 2 minutos de la zona comercial más exclusiva (Walmart, Home Depot, Sams, Liverpool, Soriana), garantizando una calidad de vida inigualable para los futuros residentes.
* *Máxima Rentabilidad:* La combinación de C.U.S. 4.9 y C.O.S. 0.70 permite maximizar la construcción mientras se destina un 30% del terreno a áreas verdes y de esparcimiento (C.A.S. 0.30), un valor clave en el mercado actual.

*Dirigido a: Desarrolladores inmobiliarios, fondos de inversión y consorcios con la visión de crear un proyecto de legacy en la capital de BCS."*