Ubicada en el corazón de una de las colonias con más tradición y crecimiento comercial de Tuxtla Gutiérrez, esta propiedad representa una oportunidad de inversión inigualable. Situada en la Colonia Moctezuma, a pocas cuadras del centro, es ideal tanto para habitar y generar ingresos pasivos como para inversionistas que busquen un alto retorno de arrendamiento. Su diseño único integra una casa principal, un departamento y un local/oficina, cada uno con el potencial de generar rentas de forma independiente, sumando un ingreso mensual estimado de $35,000.00 MXN.

CARACTERÍSTICAS GENERALES:

Ubicación: Colonia Moctezuma, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.

Tipo de Propiedad: Casa con 3 unidades de negocio.

Potencial de Renta Mensual: $35,000.00 (Comprobable).

Ideal para: Inversionistas, familias grandes, o para vivir y rentar.

DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD:

A) UNIDAD 1: CASA PRINCIPAL (2 Plantas)

Planta Baja:
Cochera techada para 1 vehículo.
Amplia sala y comedor.
Cocina integral.
Recámara con baño completo en planta baja (ideal para adultos mayores o como estudio).
Área de servicio flexible (potencial para 5ª recámara)
Patio trasero con potencial de ampliación o para crear un jardín/terraza.

Planta Alta:
Recámara principal espaciosa con baño completo privado y tina.
2 Recámaras secundarias con excelente iluminación.
1 Baño completo compartido para recámaras secundarias.

B) UNIDAD 2: DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE

Acceso privado desde la calle.
Sala-comedor.
Cocina.
2 Recámaras de buen tamaño.
1 Baño completo.
Patio de servicio.

C) UNIDAD 3: OFICINA O CONSULTORIO

Acceso directo e independiente desde la calle, garantizando visibilidad.

Espacio ideal para consultorio médico, oficina, despacho contable o pequeño comercio.

FORTALEZAS DE LA INVERSIÓN:

Ubicación Estratégica: En una zona de alta demanda, con un flujo constante de personas y vehículos. Rodeada de clínicas, comercios, oficinas y servicios.

Flujo de Efectivo Inmediato: La propiedad está lista para generar ingresos desde el primer día.

Versatilidad de Usos: Puede rentarse por completo, habitar la casa principal y rentar las otras dos unidades, o adaptar los espacios según las necesidades del propietario.

Plusvalía Garantizada: La Colonia Moctezuma es una zona consolidada y con una tendencia de valorización constante debido a su transición comercial y cercanía al centro.

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